租賃契約雖經(jīng)公證，約定租金偏低稽徵機(jī)關(guān)仍得依當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)整 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
租賃契約雖經(jīng)公證，約定租金偏低稽徵機(jī)關(guān)仍得依當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)整
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  • 租賃契約雖經(jīng)公證，約定租金偏低稽徵機(jī)關(guān)仍得依當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)整
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，財(cái)產(chǎn)出租，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)為低者，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)整計(jì)算租賃收入，至於土地之當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，係依土地申報(bào)地價(jià)之5％計(jì)算。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，雖已列報(bào)其土地出租供營業(yè)使用之租賃所得，然其申報(bào)租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，該局乃參照?dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)增租賃所得52餘萬元。
 
甲君不服，主張實(shí)際租金為每年10萬元，提出經(jīng)公證之租賃契約書為證，並以公證書為公文書之一種，不得憑空否認(rèn)其真正，該局核定之租金收入顯屬過高，與事實(shí)不符；案經(jīng)復(fù)查駁回、提起訴願(yuàn)亦遭駁回。
 
該局指出，財(cái)產(chǎn)出租，租賃契約雖經(jīng)公證，惟公證僅能證明出租人與承租人雙方確有訂立租賃契約之法律行為，至契約約定內(nèi)容為何，是否屬實(shí)，則非公證效力所及。故縱經(jīng)公證之租賃契約，其約定之租金顯較一般租金為低者，依法仍得調(diào)整計(jì)算其租金收入。